在宜居昆明的建设中，房地产开发商究竟承担着什么责任？近日，记者带着这些问题采访了云南大学教授熊思远。“提升昆明宜居水平，可谓任重而道远，需要政府、社会和市民的努力和参与。未来的昆明不仅要成为区域性国际城市，也要成为宜居城市，两者其实是统一的。”熊思远对昆明未来城市的发展充满了憧憬。

    改善交通和水质是关键

    熊思远认为，目前昆明在建设宜居城市方面已经取得了很大的成绩，城市面貌较之以前已经有了翻天覆地的变化。未来，昆明要想继续提升宜居文明，就必须要优先解决交通拥堵和水质恶化的问题。”交通和水源状况，是评价宜居城市的两个重要指标，缺失了这两点，宜居城市建设就无从谈起。“

    熊思远指出，昆明政府正在为改善交通拥堵现状做着巨大的努力，未来这一问题有望得到解决。“轨道交通建设，是解决昆明交通拥堵现状的关键，随着地铁和公共交通建设的完成和完善，目前存在的交通拥堵问题将得到缓解或者根本解决。这无疑将为昆明成功申报‘中国人居环境奖’添分加彩。”

    同样，提高水源质量，也是建设宜居城市的关键。熊思远认为，滇池的治理是重中之重。“昆明建设宜居城市，离不开对水源污染的治理和对水环境的保护，特别是对重点水源区的饮水安全的保护。”

   “宜居的昆明需要一个干净的‘滇池’。”     

    提升宜居文明开发商有责任

    房地产业给城市建设带来的变化，令熊思远感到欣喜。他告诉记者，近年来，昆明城市面貌发生了翻天覆地的变化，人民群众生活水平与居住标准都有了明显提高。熊思远回忆说，90年代的昆明随处可见“鸽子楼”，走进去就出不来。很多房子没有任何规划可言，更谈不上有特色。

    房地产市场全面放开之后，昆明城市的变化可以说是日新月异。熊思远认为，近些年来，众多品牌房地产投资与开发企业精心打造的一个个园林小区，是有一些特点和特色的。它们不仅在点、线、面上扮靓了城市，也在改善着市民的人居环境。但是，相对于昆明建设宜居城市的宏伟目标来说，还是远远不够的。“现在很多开发商增加小区绿化，提高宜居品质，并不是出于公益和社会责任的角度，更多的是从经济利益出发，是为了增加楼盘的性价比。”

    熊思远认为，在宜居昆明的建设中，房地产开发商应该增加社会责任感，参与到提升宜居文明的建设中来。

    开发商作为城市建设的“先行者”应该要有提升宜居文明的责任感，在地产开发的过程当中，把经济利益诉求和提升宜居文明的社会责任合二为一。在实践上，就是要积极构筑居住区绿化体系，加大小区绿化投入，增加小区车位、休闲健身设施等等，从而全面提升小区人居环境。

     然而熊思远坦言，让所有的房地产开发商都具备高度的社会责任感是件极其困难的事情。为了让开发商自觉地参与到宜居昆明的建设中来，就必须要加强制度约束。熊思远建议，今后政府可以在开发商拿地的时候，就提出城市宜居要求，凡是做不到的，即使出价再高，也没有资格获得土地开发权。