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昆明开春商品房下滑六成创3年新低

来自:昆明装修网日期:2012-02-10 15:11:24
在楼市调控持续推进和春节长假的叠加影响下,进入2012年的第一个月,无论是各楼盘的到访量及销售情况还是昆明市房产信息网上商品房成交的备案数据,均呈现明显的下滑态势,这令龙年昆明房地产市场开年就遭遇“下马威”。

    继去年年末昆明楼市交易“翘尾”、12月份成交量破8千套大关之后,今年却冷淡开局、交易量创出近3年来同期的最低值。来自昆明市房产信息网统计数据显示,1月1日至31日,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房仅2466套,日均成交套数为79套,相较于2011年12月份的8165套,锐减了5699套,环比跌幅达69.8%。与成交套数相对应是成交面积,其也有明显下挫。统计数据显示,该月总成交面积为18.88万平方米,比之前一个月的54.24万平方米,减少35.36万平方米,环比降幅为65.2%。而相比去年和前年同期昆明楼市万套左右的成交量,更是大幅下跌数千套。

    对此业界人士认为,从目前数据来看,昆明楼市明显已经进入了下调周期,上半年房地产市场回暖可能性不大,更难现“龙腾虎跃”之势。因为中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变,从抑制房价过快上涨,到现在促进房价合理回归,意味着楼市暴利时代已经过去,进入买方市场状态。尽管昆明楼市存在一些特殊性、市场对其影响有一定的滞后性,但随着政策的深入以及调控效果持续显现,后续反弹或面临阻力,昆明房地产企业资金压力短期内也还将不断增加。

    而在房价方面,由于市房产信息网系统仍在进行维护,因此1月1日至31日这三十一天的成交金额和成交均价两项数据依旧缺失。不过从市场方面了解,目前昆明房价已止涨,甚至出现个别开发商下调价格推盘的现象。但对此业界普遍表示,虽然现昆明房价已渐归理性,而且今年确实存在下跌的可能,但起伏幅度不会大,基本将维持价稳的状态。

    另外,据市房产信息网统计数据显示,2月首周即2月1日至7日,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住

房2090套,日均成交套数为299套,其中单日成交最高为2月5日的520套,最低出现在2月1日,为93套,相较于上一个交易统计周期,此次成交套数环比增加1924套。与成交套数相同,成交面积方面也有所攀升。统计数据显示,这一周的总成交面积为18.88万平方米,环比上涨17.3万平方米。 

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