“体验当地人生活”的短租房，深受欧美和日韩旅游者的喜爱，这两年也渐渐被国人认同。途家网、小猪短租、蚂蚁短租、朋友家……国内各类在线短租平台如雨后春笋般出现，市场前景无疑很广阔。昆明作为知名的旅游城市，短租房市场发展如何?近日相关人士就此进行了走访。

有啥好处

性价比高 能获地道的旅行体验

小到家里的一间卧室，大到独栋别墅，你都能在网上与房东直接联系，支付费用后获得短暂使用权。这样，你在旅行途中也能享受家一般的舒适，而不是千篇一律的宾馆酒店。短租房不仅性价比高，也能更好地满足游客的个性化需求。

“我不单靠短租挣钱，也以这种方式来交友，遇到志同道合的客人，我会带他们去雪山玩，去吃丽江地道美食，还一起在别墅煮火锅。那种感觉，像在接待来自全国各地的朋友。”刘小姐在丽江束河古镇口购买了独栋别墅，原本准备给父母养老，后来父母一直留在西安老家，就拿来做短租了。

刘小姐介绍，自己的别墅有5个房间，每间按300元/天收费。家具一应俱全，她还将地下室改成了家庭KTV，客厅布置了茶台、古筝。厨房也会根据租客的需求准备好新鲜的食材。她也会向租客提供接送机、准备早餐等服务，尽量让租客有一种回家的感觉。

“大部分旅游旺季，我的别墅都会被预订满，有些是以家庭为单位的包别墅，我就按1200元/天收费。”刘小姐透露，不算平日，单是每年黄金周、小长假等，就可以有5万元左右的收入。

昆明装修网获悉，多数平台及短租房东认为，他们提供的不是廉价房源，而是房屋分享的理念。租客可以用相对经济的价格，体验品质更好的房间，还可以在房东的推荐和引领下，品尝当地特色美食，了解历史文化，游览自然风光，获得最地道的旅行体验。

昆明市场

租客多为80后 收入不理想

相关人士登录几个短租网站发现，从一两百元的个人公寓，到千元起租的别墅套房，短租房源可谓一应俱全。大部分网站的主页面，都被北京、上海、广州等一线城市房源信息占据。想要搜寻昆明市房源信息，得在目的地或城市处重新输入后查询。

“我当时听同学说在北上广做短租，收益不错，好的每个月有一两万的收入，我就兴致勃勃地开始做短租，但做下来的感觉是，目前在昆明不太好做。”小猪短租的房东“cici”告诉相关人士，自己拿昆明拓东路的一套小公寓做短租，但租客不多，收入也并不理想。来租房的，大部分是来云南旅游的80后游客。

相关人士咨询了多位在线短租网站上的房东，他们都表示，现在昆明的在线短租市场还不够成熟，短租并不好做，反而是在大理、丽江，短租更受游客的欢迎。

某某短租的相关负责人向相关人士透露，从该平台整体数据看，热门旅游城市的短租市场增长最快，比如三亚、青岛、厦门及江浙短租民宿成熟地区。而昆明作为西南地区的重要旅游城市，短租发展略晚于东部沿海城市。目前在某某短租平台上，昆明房源量排全国第15名，有3200个房源，同比增长超300%。虽然西南地区，成都、重庆的房源量最多，但昆明市发展速度是十分迅猛的。

趋势观察

短租能成为投资新方向吗

市民曹小姐认为，短租是休闲地产投资者不错的一个投资方向。“如果是单人、两人出游，我比较偏向住酒店。如果是举家出游，我就偏向短租房。这样的业态在三亚特别成熟，住宿软环境很好。”曹小姐介绍，父母在市中心给她买了一套三室一厅的公寓，家具齐全，平日她住的时间比较少，就把它挂上网挣点零花钱。

昆明装修网了解发现，在杭州或上海这样的城市，都有上千名这样的短租房东，他们大多以80后、90后年轻人为主。他们不仅提供住房和早餐，客人也可以自由使用厨房、客厅、后院的烧烤炉等。

杭州的房东“二哥的家”称，和酒店不一样，短租房主人要与客人交流真正共享自己的空间，这才是真正的“民宿”。他们更乐意称之为“新型社交方式”。据“二哥的家”透露，自己每个月以短租的方式能收入2万元左右。

据业内人士介绍，目前在国内，短期房屋租赁的最大障碍是信任。不仅要保护房东的财产、游客的人身安全，更重要的是如何让完全不认识的双方生活在同一个屋檐下。大多数“二哥的家”、cici这样的年轻房东，都把风险规避交给了短租平台。几乎在所有平台上，房东和客人都需要提交护照、身份证等进行实名认证，如果发生家具损坏、物品丢失等情况，平台会提供保险和垫付服务。