昆明市在10月份宣布限售政策，楼市发展除了备受昆明本地市民们的关注之外，不少外省购房者也关注着昆明楼市发展。据昆明装修网了解，近年来，外省购房者逐渐成为昆明购房的主力军，昆明市新兴区域的楼盘逐渐成为楼市消费的主力军。此外，昆明楼市还有什么特点呢？快来看一下吧。

去年年底，来自浙江的方先生在昆明置业之后，今年又为父母在昆明南市区购置了一套住房。吸引他的，除了昆明的天气环境，还有对这座城市不断看好的市场潜力。据了解，从去年开始，昆明的城市发展吸引了越来越多的外省购买力，而这中间，城市拓展主轴的南市区，也成为了这些消费的主要释放地。

外来购买力成新建商品房购买主力军

在9月一个项目的开盘上，还有几个和方先生一样想法的省外购房者，“之前我在昆明和老家一直都有业务往来，去年高铁开通之后，从昆明到老家只要四五个小时，生意上的交流更便捷了。”一位购房者说。

外来购买力增长是今年房地产市场的一个特点。在近期官渡区住房和城乡建设局发布的《官渡区2017年上半年房产市场分析》中，今年上半年，官渡区商品房共成交新建商品房21973套，成交面积188.73万平方米，交易金额166.94亿元。分析显示，省外购房者成为官渡区新建住宅商品房的购买主力军。

这也是市场端的直接反应，据昆明恒大金碧天下的营销人员介绍，在其今年项目整体销售中，除了销售量较去年同期明显增长外，其省外客群占比更是达到了70%。据悉，不断增加的省外购房消费需求，也让今年房地产市场持续稳定增长，在今年全市深化供给侧结构性改革推进会上，来自昆明市统计局的数据：截至6月底，全市商品房待售面积（指已竣工未出售的面积）为697.67万平方米，去化周期由去年底的5.7个月下降至4.9个月，缩短了0.8个月。

价格洼地 吸引业内看好昆明市场价值潜力

市场平稳增长，让市场更看重昆明房地产端的投资价值。9月某楼市专家在昆明举行的“2017年昆明市房地产市场分析会”上表示，随着交通软硬件设施不断完善，也带来更多的外来人口和经济交流，将加快昆明城市化进程和人口吸附形成的置业需求。

昆明装修网随机走访多个房地产项目了解到，在今年购买需求分析中，投资性需求和居住需求基本平分，“除了气候优势外，昆明区位优势和交通等软硬件，也是我们看好区域的原因。”在一个项目的公开推盘中，一位外来购房者这样认为。特别是今年初，昆明大健康产业规划等出台，以昆明自然优势为基础打造的宜居特性，也成为吸引外来投资人群购买的主要原因。

昆明潜力的另一个重要原因，是目前昆明仍处于价格洼地所带来的市场机遇。在年中的一次论坛上，锐理数据昆明分公司总经理介绍，一带一路的区位、大健康产业等利好因素的拉动，加上价格区位仍处于全国中下水平，昆明将继续成为众多开发商和投资者在寻找的价格洼地城市。

这在昆明固定资产投资走势中也足见一斑，来自昆明市统计局的官方数据显示：1~7月，昆明固定资产投资完成2018.78亿元，继续保持平稳增长，其中，房地产开发投资859.8亿元。

成熟发展 受认可南市区成消费增长释放地

城市拓展主轴的南市区，也成为了这些消费的主要释放地，，除了前文提到几个南市区置业案例外，从今年新入市项目开盘情况来看，市场推新和销售集中度最高的也在南市区。投资性购买需求倾向南市区，一个原因在于南市区本身土地储备较大，也是未来昆明城市化主要推进区域。梳理不难发现，今年以来的土地交易中，南市区供地占比超过了70%。

从国内城市发展来看，土地市场的倾向，基本上是投资购买的指南。以同为西南区域省会城市的贵阳和重庆为例，其出让土地最集中的两个区域，也是两地目前投资性购买力绝对集中区。上周末，昆明还集中供地20余宗共计1646亩，而这些土地计划，绝大部分也集中在南市区板块内。

吸引一线品牌开发企业进驻

以近两年南市区开发进度最快的日新路板块为例，其不仅吸引了恒大等国内一线品牌开发企业的进驻，还吸引了一系列商业、文化等企业总部基地等布局，逐渐形成了昆明南市区板块成熟的集居住、商业、文化的城市功能区。另一个突出的优势是，在9月份全国多地出台限售为主的调控后，昆明上周也对呈贡新区实施限售，调控抑制后更多投资性购买力将转移至其他区域。从这点来看，发展时间较久的日新路板块，也无疑是这波消费转移释放的主要承接地。

以区域内的恒大某小区为例，作为国内龙头房企恒大落地南市区的首个高品质项目，其不仅创下昆明单盘开盘销售纪录，现售价较开盘初价格大幅度上涨，也无疑是消费者对该片区成熟的最大认可。

企业加速布局 建配套设施和功能齐备产品

区域成熟度高，也让市场对该片区持续看好。在住宅产品成功运作后，恒大地产也计划在本月推出其公寓产品，“恒大考虑在该地推出公寓项目，除了本身具备的成熟城市功能，其所处区域位于滇池度假区与主城中心区的连接地带，加上政务、商务等功能的完善，也将是昆明城市副中心发展的一个代表。”

日新路片区作为此轮消费转移主要承接地的底气，还有昆明金融产业园区的支撑，作为面向南亚东南亚的区域性国际金融中心，昆明金产区将建设成为“面向南亚东南亚的区域性金融中心”，形成集金融机构总部办公、前台运营、中介服务于一体，配套文化、商住教育、医疗、市政、绿地等设施和功能的产业园区，产业集聚，也让该片区，有望成为昆明的“华尔街”。

高价值产品更适应市场需求

这也是市场开发端针对区域特质进行的布局选择。业内人士指出，恒大云报华府为代表的一线开发企业选择这个时候在该区域布局公寓产品，也是直接看准了未来区域商务、居住等巨大的市场空间。

一直以来，一个完整的城市功能区从来都不是纯居住功能，而是集商业、政务、文化等为一体的综合功能属性，日新路板块位于万达、南亚、爱琴海三大商圈的辐射中心，加上金融产业园区和广福路政务功能区环绕，也最大程度释放城市功能区中对商业、居住、办公等全部需求，其本身，也具备足够的商务人群消化力。

业内人士指出，新兴的城市功能板块，在强大的城市基础设施支撑下，相比传统商业商务中心动辄几万一平方米的商务办公产品，新兴商业集群尚属于价值洼地，投资增值潜力巨大。

从以上分析不难看出，相对于主城区发展来说，这些新兴区域发展潜力更大，而且性价比和增长潜力不可估量。昆明装修从相关人士处获悉，这些新兴区域的住宅和办公产品将更能适应市场选择，成为楼市发展潜力股。

摘自：昆明信息港