9月11日，距离昆明正式取消限购已有整整一月。这个影响昆明楼市三年半的调控政策，被业界形容为对持续过热的楼市“踩刹车”的调控政策，虽然没有打断房价上升的脚步，但对整个房地产行业的影响无异于“地震”。相比限购落地时的巨大影响，限购的取消则显得要平静许多。

根据统计，8月昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房8695套，成交面积793623.13㎡，日均成交约280套，套均面积91.27㎡。其中，取消限购后的8月11日至31日，成交6614套，成交面积618174.45㎡，日均成交约315套，套均面积93.46㎡。由于7月成交数据缺失，相比7月日均成交320套的数量，无论是8月整体还是8月中下旬，均有所下跌。相对于2013年8月成交8886套的数字，今年8月整体同比减少191套，同比减幅2.15%。

同时，9月的第一周依然平淡开局。截止到9月9日，昆明商品房成交共2719套，日均成交约302套。相比8月日均成交数略有上涨，但与限购取消后的8月中下旬数字基本持平。

2014年8月昆明商品房成交数据

日期 成交套数 成交面积(㎡)

8月1日 394 29314.35

8月2日 142 11196.67

8月3日 146 11773.27

8月4日至8月10日 1381 123163.46

8月11日至8月17日 1822 256097.93

8月18日至8月24日 2417 176247.46

8月25日到8月31日 2375 185829.99

合计 8695 793623.13

2014年9月上旬昆明商品房成交数据

日期 成交套数 成交面积(㎡)

9月1日 393 36406.99

9月2日 572 36518.23

9月3日 428 23066.91

9月4日 348 29940.67

9月5日 380 57464.52

9月6日 88 6539.39

9月7日 90 6490.14

9月8日 18 1634.72

9月9日 402 39796.45

合计 2719 237858.02

昆明装修网小编走访昆明多个售楼部了解到，尽管众多楼盘频繁进行营销活动，但取消限购前后销售并无明显改变。以刚刚过去的中秋节小长假为例，昆明有30余个楼盘均在小长假期间举行了各种营销活动，但成交效果普遍并不理想。即将于下周五开幕的秋季房交会，仅有40余家参展企业，80个参展楼盘，数量接近历年秋交会最低点。

对此，某房产公司副总经理分析，取消限购对于刚需购房者没有影响，而投资方面，市场预期不高，导致成交表现平平。虽然不少楼盘在营销手段和方式上，花样频繁，但购房者更趋于理性消费。目前情况下，区位和品质有优势的产品，更受市场欢迎。而同质化和竞争激烈的区域产品，还应以走量为主，以保证企业现金流。也有业内人士认为，限购远不如限贷对市场影响大，随着购房消费更理性，传统的金九银十或难再现。