2013年最后两个月，28868套、2354809.37平方米的成交量，为昆明楼市带来年终翘尾的飘红业绩。而随着今2014年房贷新政与贷款利率下调双重利好的叠加，开发商借机快速冲量，政策利好及优惠促销的双效推动，楼市也逐渐露出暖意。

面对多方积极因素，11月量价齐升的昆明楼市，复苏的利好信号也逐渐释放，随着市场信心及购房意愿的重新恢复，期待年末翘尾的昆明楼市，或将有“冰封”转向“暖冬”。

楼市进入“暖冬”

据昆明市房产信息网数据显示，刚刚过去的11月，昆明楼市给类商品房共成交10707套，总成交面积868424.1平方米，分别环比上涨8.67%和2.93%。同时，11月昆明楼市356套的日均成交量，相比10月每天至少多成交39套房源。

同时，12月1日发布的“2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告”也显示，昆明11月房价环比上涨，并以1.11%环比涨幅位列全国11月房价上涨城市第四，且相比10月1.08%的环比涨幅扩大0.03个百分点，均价为8291元/㎡，每平方米价格相比10月上涨91元。

显然，央行降息及公积金贷款利率的双双下调，成为昆明楼市快速回暖的有效带动。而楼市量价齐升的同时，开发商的推盘推盘意愿及市场信心也逐渐得以重塑。

据昆明市房产信息网公布的预售证发放情况，11月，昆明市住建局共向25个楼盘项目的28个地块发放预售许可证，28张预售证共为昆明楼市新增1762387.63平方米预售面积。相比10月多发放10张预售证，新增预售面积增加632550.93平方米，环比上涨55.99%;同比去年11月增加363811.2平方米，同比上涨26.01%。

不难看出，中央新一轮“救市”政策的启动，无疑将带动楼市整体上行，而购房者及开发商双方信心的快速回升，也将成为未来楼市全面回暖的有效推动。

购房“窗口期”开放

随着市场大量可供预售房源面积的入市，12月昆明楼市必将迎来供应井喷。尤其值得注意的是，11月24日，昆明市住建局共向包括华润中央公园、经典明苑、绿地海珀澜庭、马街摩尔城等在内的10个地产项目发放预售许可证，10个项目合计新增712444.98平方米预售面积，共占11月所有新增预售面积的40.42%。

而这部分预售房源预计将会在12月全面入市，其中，马街摩尔城、云润天阳、南悦城3个项目的新增供应面积均在10万方以上。显然，开发商加速推盘不仅为了趁目前的多重利好政策，实现有效去化，并拉动全年销售业绩，同时也为明年销售提前蓄力。

对此，重庆大学房地MBA云南教学中心主任李瑞红认为，这无疑标志着昆明地产商市场预期的明显好转。而对于购房者来说，这也是今年购房的最后“窗口期”。

李瑞红表示，贷款利率的下调，降低了购房者的置业成本;同时，随着年终临近，开发商方面的促销优惠力度也相对较大;加之11月大量市场新增预售面积的出现，楼市去化压力继续增加。在这几方面因素的相互作用下，年内房价并不具备上行推动，所以，12月不失为今年最后的购房良机。