此次贷款额度的上调，是继今年9月21日单职工上调至35万元，双职工上调至70万元后的第2次上调。同时，这也是管理中心年内第4次下调按揭合作开发企业保证金比例，此前该保证金比例已经历了由最初10%—30%到10%—15%再到5%—10%的下调。

12月2日，在《昆明市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中已对此次公积金新政有所涉及。在过去的一周时间里，购房者对于新政的实施充满了期待，张逸轩就是其中一位。

早在去年，张逸轩就期待着能够使用公积金贷款购房，但苦于贷款额度限制，迟迟没能实现。张逸轩告诉小编，经历几次降息后，与商业贷款5年期以上5.4%的利率相比，公积金贷款5年期以上3.75%的利率所节约的购房成本是显而易见的。但由于自己看上的房屋总价是95万，除去首付款后需要贷款的额度是76万，已超过之前公积金双职工贷款额度6万，由此买房受阻。采访中，许多购房者都表达了相同的心情，他们表示，相较于目前的昆明房价，此番上调后的贷款额度与市场需求较为适宜，是一种与时俱进。

同时，面对住房公积金个人住房贷款按揭楼盘保证金比例的下调，开发商也有着同样的期待。小编了解到，在购房者申请公积金贷款过程中，根据规定，开发商应当为购房者公积金贷款提供贷款总额10%—30%的保证金，而这笔保证金需按在总房款中相应扣除，这样一来也给开发商资金回流造成了一定压力。

昆明开发商把此番保证金下调视为买卖双方的“减负”。下调保证金不仅降低了开发商与公积金中心的合作门槛，也降低了购房者的购房成本，同时也较大程度增加了职工对于住房公积金的使用，而这多方面的利好，或将给房地产市场带来活力。