昨天下午，商户围观明波家具超市商场贴出的“搬迁补偿协议”

昨日下午，在明波家具超市门口，上百个人团团围住一台黑色奥迪轿车。轿车数次试图发动，都被车前车后黑压压的人群给制止了。这上百人是明波家具超市的商户们，坐在车里的则是昆明顺刚家具工贸有限责任公司的副董事长李大剑，明波家具超市的B座和C座属于该公司，直到昨晚11点多，李大剑仍被商户围堵着讨说法。

8月11日，昆明市政府办公厅印发《昆明市主城区商品交易市场疏解工作实施方案》，明确今年内将对草海片区的7个市场进行疏解，明波家具市场是其中之一。然而，近日才确认市场即将疏解消息的不少商户们不干了：他们刚刚交了半年租金(按照顺刚公司的说法，为场地使用费)，并且才花了十来万元装修店铺。

拆迁不通知?

明波家具超市的商户林女士已经在这里做了十多年生意了。前几年，她多次听过拆迁传闻，但一直没见有动作。这一次，她通过新闻确认明波家具超市要疏解的事情，还不到10天。“说是必须在12月31日之前拆迁完毕，他们(市场方)一直没有通知我们，隐瞒拆迁事实，我们甩货的时间都没有。”10月底，她还刚刚交了半年房租，300多平米的铺面，算起来租金也要八九万元。

昆明顺刚家具工贸有限责任公司副董事长李大剑回应称，明波家具超市位于昆明市草海拆迁整治片区，片区规划是整体拆除，西山区政府于2009年12月发布了拆迁公告。但是因为种种原因，没有按期拆迁。商铺到期后，市场方在等消息，商户也没搬，就这样从2009年一直等到今年8月份。

要拆迁还收租?

在李大剑处，租户所说的“租金”，被称为“场地使用费”。

李大剑称，在2009年收到拆迁公告后，顺刚家具因为“不确定什么时候拆迁”，所以此后凡是租赁合同到期，顺刚家具就不再与商户续签合同，也不再收取租金。而是以一个月、两个月、三个月、半年不等的方式，按每平米每月使用费5至50元不等的标准收取场地占用费。

因为是“场地使用费”，市场方在收取后给商户的是收据。若收取的是租金，商场方才会提供发票和合同。

强制商户装修?

去年底，林女士花了十来万元装修了商铺。她说，装修前她问市场方：“会不会占地?”市场方回答：“不会。”林女士说，这两年经济不景气，她本来不想装修，但市场方“鼓”着商家装修，“说是形象问题，不装就涨租”。

对此，李大剑回应，商场在开业期间鼓励商户根据自己的品牌风格进行装修，装修效果较好的商户，顺刚家具给予免除3个月租金甚至半年租金的奖励。合同到期后，店铺装修归顺刚家具所有。

针对近一两年众多商户装修店铺的情况，李大剑称，因为商场老旧，顺刚家具“建议”商户“要使用要装修就自己装”。他说，有些商户比较大胆，知道商场要拆，还出很多钱去装修，“那是自己的行为，政府没有义务、商场也没有义务进行赔偿”。

同时，他也提到“政府对我们商场的装修是有赔偿的”。

相关人士问：“有商户去年年底才装修，可能装修得还可以，那政府进行赔偿时，可能对商场有帮助，可以这样理解吗?”

李大剑称：“这个……也不一定。政府会对整个商场做一个评估，不会一家一家地看。也可以理解对我有帮助。但实际也没有帮助。比如以前的地板是花岗岩，价值更高，他(商户)可能根据自己的品牌特征和风格，要敲掉，贴一个强化地板。这种情况可能就会降低我商场的品质。”

针对商户称市场方指定装修方的说法，李大剑回应：“可能我们下面的工作人员会跟商户说：‘老板，现在估计(拆迁)时间还比较长，你能不能好好装装。’但是公司没有特别要求，这是自愿行为。要是公司行为，那拿出通知来嘛!”

前后两套补偿方案差别大

李大剑称，西山区政府按照成本对市场方进行补偿，当初盖市场花了多少钱就赔偿多少。对于商户，西山区政府明确规定，位于草海拆迁整治片区的所有商家，给予3个月停产停业的补偿费，每平米补偿30元。

顺刚家具与拆迁公司对接后，决定在12月31日关闭明波家具超市A座，明年1月31日疏解B座和C座。李大剑称，考虑商户跟市场合作时间长，彼此有感情，特提出三个方案：

1顺刚家具退还明波家具超市商户包括2017年2月1日及以后的场地使用费。

2顺刚家具将按照商铺的面积及使用单价，补助明波家具超市商户3个月停产停业补贴。

3考虑到商家困难，顺刚家具决定按照商铺的面积及使用单价补助商户两个月，作为奖励。前提是，“必须跟我们友好协商，不要闹事，配合商场和政府的搬迁工作”。

顺刚家具将在商户签下协议3天后，给予70%-80%的补偿金额，剩下的则在商户根据政府的要求搬迁后方才给予补偿。

事实上，在11月19日，昆明顺刚家具工贸有限责任公司法人王晓军，曾与明波家具超市的商户们签订了一份“昆明市明波家具超市与各商户拆迁补偿协议”。

此前签订的补偿协议方案：

1顺刚家具将在2016年11月30日前，一次性全额退还各商户原缴纳的摊位保证金;

2一次性全额退还各商户的场地使用费及综合管理费(即自2016年8月1日至2016年12月31日止)，作为一次性赔偿商户的搬迁费、装修费及一切停业费用的拆迁包干赔偿费。按各商户的实缴场地使用费及综合管理费。

3如市场2016年12月31日后政府未拆迁，商户仍能正常经营的，则自2017年1月1日起按各商户正常使用天数缴纳管理费。政府(或市场)什么时候通知拆迁或搬迁时，商户须10日之内全部搬离。

42016年12月31日以后多交的场地使用费及综合管理费于2016年11月25日前一次性全额退还。

当被问及为何新提出的解决方案与已签订的协议不同时，李大剑称，法人王晓军在19日晚上被商户围堵，被逼无奈才签下协议，这跟政府提出的3个月安置过渡费的相关政策不符，故而重新拟定协议。

同时，李大剑称，如若商户对顺刚家具的决定和措施有不解之处，可提出书面诉求。