随着一线房企不断推出全装修的新房品，精装房在昆明楼市上成为新主流，新入市项目也都倾向于全装修。但这种精装房对于下游的家装行业也有不少的冲击，不少装修公司表示，目前昆明装修市场主要以二手房翻新为主，新房装修只占少数。

市场选择 ：新入市项目倾向全装修

全装修产品并非首次在昆明出现，但去年以来，全装修的新房产品市场占比逐渐增大，“去年开盘销售的某两个小区均为全装修产品。”的销售人员介绍。在梳理中可以发现，不少一线房企，去年以来均推出过全装修产品。

“开发企业介入住房产品的装修环节，利于整体提升居住品质体验。”在7月底举行的售楼部开放仪式上，某小区销售人员介绍。记者获悉，龙泉公馆有别于之前的中海·锦苑项目，将是全装修产品销售。

需求变化 ：改善性需求渐成市场主流

业内直言，房地产全装修产品的占比增大，很大程度上是与消费端改善性需求不断扩大有关，根据年初本报的一次调查，不少研究人士指出，今年昆明购房市场将从传统的刚需向改善性需求转变。

昆明某机构数据显示，2017年上半年昆明商品住宅累计销售33749套、394.2万㎡，套均面积116.8㎡，较去年同期的83.9㎡，增长了32.9㎡，也是近几年来销售套均面积增长最明显的一次。

“改善性需求逐渐成为市场主流，销售套均面积的上涨，高品质住宅成为市场主流。”行业资深研究人士分析，从产品角度看，高品质住房除户型面积等硬指标外，凝聚在产品中的统一化高标准装修，也成为消费者考虑最多的一个因素。

业内指出，一线开发房企不断加速布局，出于对居住产品体验整体性的考虑，未来产品端带装修比例将继续扩大。这也成为目前国内房地产市场的主流，从国内排名前列的房企看，定位较高的产品基本是全装修销售。

业内提醒 ：买精装房需做好验房侧重

不过，全装修的新房产品优缺点很突出，“优点是省时省力，缺点是没法按照业主自己的想法布置，有些产品所附带的装修可能会有后续的售后、质量等问题。”

这种情况下，更具实力的品牌开发商成为消费者首选，“一些品牌开发商在施工工艺等方面更精细，在装修产品配备上更有优势。”以恒大为例，全装修产品施工标准化要求将近6000余条，装修产品均采取全国统一采配方式，已与多个国际品牌达成战略联盟协议。

“消费市场对全装修产品的需求，将加速产品端的洗牌。”业内认为，在高品质产品端，由于品牌开发商更具成本和整体系统打造的优势，未来产品结构将出现明显分化。

不少业内人士提醒，消费者购买全装修产品时，验房过程中需多个心眼。“毛坯房验房主要在于验收房屋质量，重点在于墙、地面找平层有无空鼓、开裂现象等。”而精装房的验房侧重点则为装修施工质量及配套家具、家电等方面的验收。“墙面乳胶漆、地板、厨房、卫生间墙面瓷砖、橱柜、卫生间淋浴设备等是验收重点。另外，有的高端精装修会配备中央空调、地暖等，这些都需要重点查验。”

产业影响 ：下游装修市场竞争加剧

上游市场精装房量增加，也影响着产业链下游装修市场。不难发现，近段时间，昆明家装市场主要以二手房翻新居多。

某家装公司负责人表示，受前两年房地产销量减少影响，新房装修量也在减少；加之一线房企入昆后以精装修交房，使原本竞争激烈的家装市场一定程度萎缩。“从我们今年以来的接单量看，新房只占3成左右，二手房占比较大，还有一些大型工装工程。”新房占比较少的原因主要为3方面：一是部分房源为精装交付，二是去年底今年初买的新房还未交付，三是近期是装修淡季，进入下半年装修旺季后，会有部分需求释放。

某装修企业负责人表示，精装房大量出现，必将造成昆明家装市场蛋糕缩小，竞争更加激烈。在他看来，精装房迎合了120㎡以下空间住宅的消费者需求，这部分消费群体从经济方便角度，会考虑选择精装房。

专家声音：个性化装修市场仍有潜力可挖

精装房大量上市，造成家装行业竞争更激烈，但业内认为家装行业依旧有着不可比拟的优势，“毕竟个性化、高品质、定制型的家装，是目前精装房做不到的。”

精装房的最大问题是千篇一律，无法满足消费者在功能空间利用、个性化定制等方面的需求。以目前的客户结构分析，喜欢个性化装修的客户居多，有的喜欢中式风格，有的喜欢欧式风格，有的喜欢地中海式风格……“因生活习惯、文化背景不同，客户追求的装修风格也迥异。比如家中有老人、小孩，装修时，更多地会去考虑老人使用是否方便？小孩的活动空间是否足够？在小孩成长过程中是否满足需要等，这些只有在个性化装修里才能体现。”

某装修企业设计师认为，随着生活水平越来越高，精装房的设计功能、施工工艺、产品档次远远达不到高端客户要求。“大部分人觉得装修麻烦，其实整装定制就是不错的选择。目前，昆明市场也有不少整装公司实现了设计、施工、产品等全套系的专业配备，能满足不同需求。”

6成市民 愿选优质精装房

在随机走访的100位市民中，近6成表示：“品质保证下优先考虑全装修产品。”他们的选择原因多为：“节省时间”及“后期维修方便”。也有部分市民更希望自己装修，“紧盯每一个关键步骤，才能放心。”

观点一 选精装房更方便

家住昆明建设路的刘先生，对精装房推崇备至，“得是那些信得过的品牌开发商。”因在金融部门上班，加班是常事，本来休息时间就不多，“买个毛坯房，装修时投入的精力和时间太多，需要了解材料价格行情，质量售后等信息，很让人头疼。”在万科学府推出精装房时，他很快出手选择了106㎡的精装房，购买家具、装了窗帘，就拎包入住了。

观点二 自己装修心里才有底

家住北市区的李女士，对精装房持怀疑态度，她认为：“开发商呈现在业主面前的是成品房，房屋质量没有直观感受，基础装修过程看不见，心里没底！要是搬进去不好住，重新再回炉改造，费时费力。我宁愿麻烦点，从毛坯房验收交房开始，到全程基础装修、软装饰，紧盯每一个关键步骤，才能放心。”

观点三 个性化整装房能实现所有想法

家住西山区的唐先生能接受精装房，但如果有时间和精力，他更愿意接受个性化整装房，“现在整装市场已日趋成熟，选择一家整装公司，把自己的想法告知装修服务公司，从设计到选材，从施工到验收，自己只需要把好每个环节验收关，哪个环节出现问题，都可以及时提出整改意见。当然，这是要懂装修。如果不懂装修，可以请监理公司协助完成工程质量验收。”

精装房验收注意事项

1、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。

2、检查配电线路和插座。

小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

4、检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

5、 对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。