昆明装修网了解到，昆明市不少品牌房企扎堆布局昆明文旅地产，成为多元化布局成转型升级关键。接下来为大家带来详情消息。

在上周一以15.18亿元拍下斗南片区434亩土地之后，昨日，蓝光·欢乐城项目正式落地启动。作为蓝光文旅落地云南的首作，该项目将是集度假社区、酒店、主题乐园等为一体的复合型业态产品。新住房时代的房地产行业多元化布局，也在昆明慢慢铺开。

跨行业融合

多企业纷纷布局文旅项目

实际上，在6月份万达以75亿元拍下草海地块打造文旅度假综合项目之后，文旅也成为房地产行业多元化布局的一个主要方向。随后俊发、万科等先后在西双版纳、抚仙湖布局文旅项目，也被看成是房地产新时期转型发展的一个趋势。而蓝光·欢乐城也算是从布局到落地相对快速的，从8月初步达成蓝光文旅项目在昆投资意向到项目落地，仅3个多月。

在年初相关媒体对房地产行业的分析报道中，多位本地专家针对区域开发布局曾做过这样的判断：房地产调整期，转型升级将朝着多元化、跨行业融合方向发展，而云南文化、旅游与城市项目的结合，也是一大优势。“十九大报告中对住宅明确了居住属性，未来调控将趋紧，而行业多元化布局，也是企业寻求更大市场空间的一个趋势。”某咨询研究部总监分析认为。

刚刚结束的万科中西部媒体大会上，万科集团副总裁、中西部区域首席执行官表示，未来万科除了住宅项目外，将重点布局文旅、商业项目。而作为文旅布局方向，其在云南打造的万科抚仙湖项目，也将是未来文旅的重点产品。不光如此，在蓝光文旅首作落地云南之后，12月初，蓝光文旅将正式对外发布其文旅品牌“水果侠主题”，加上今年稍早对外品牌发布的恒大童世界，今年已经有多家一线开发商先后明确未来文旅项目的整体品牌推广。

盈利模式改变

文旅市场将形成10万亿支柱产业

“开发企业纷纷转型多元化布局，也是产业与房地产融合发展的一大方向。”业内人士指出，政府层面多次明确住宅的居住功能，未来房子是用来住的不是炒的将越发突出，从这点来看，与产业本身的融合发展，也更利于行业对整个城市发展的助推。

在10月份创下近几年成交新低之后，11月份昆明市场整体成交企稳回落的趋势并没有改变。来自某机构的监测数据显示：上周（11月13日至19日）昆明商品房仅成交15.94万平方米。业内分析认为，“政策端从紧的大趋势不变，未来商品房住宅也将明显受到抑制。”

住宅去投资化趋势加速，传统的盈利模式正在改变，越来越多的房企开始谋求“泛地产化”等多元化方式转型。业内分析认为，随着市场需求增长升级，文旅地产将迎来新一轮增长期。今年上半年，某机构联合发布的一份2017中国文旅地产研究报告指出：目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅领域。如此大的吸引力也是文旅产业的产值前景，研报中指出，未来3年，我国旅游直接投资累计将超过3万亿元，并将形成10万亿级支柱产业。

新闻观察

跨行业融合发展健康产业

昆明还需应对市场检验

对云南来说，无疑早已抢占到了文旅地产的先机。上周六，由本土房企海澄地产开发的某项目正式开放其展示中心，作为入围国家一流特色小镇省级评审名单的该项目，将融入会展会议、民俗体验、旅游商贸、庄园经济等多领域。

云南这种多元化、跨行业融合，不仅在文旅产业，在昆明大健康产业发展规划下，健康产业也成为开发企业产业融合发展的一个方向。在昆明市国土局日前发布的土地出让信息中，位于大渔片区11宗722亩土地将集中出让，而根据市场此前的政府合作签约信息，该地块也将是绿地滇池国际健康示范城。

除了大渔片区外，就在上月，恒大与五华区签订意向协议，将在西翥片区打造生态健康产业项目。“相较于文旅项目的纷纷落地，真正意义上的大健康产城合一还没有一个直接的案例。”采访中业内人士指出，无论是多元化布局还是跨行业融合，如何与市场对接，应对市场的检验，也是关键。

新闻纵深

新住房时代

租赁市场需打造完整产业链

7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批试点，再度明确租购并举，租售同权。而近期，多地密集发布住房租赁新政，也已成为建立楼市长效机制的重要内容。相较于部分还未直接应对市场的产业融合趋势，昆明的租赁市场也成为了行业多元化转型的一个思路。

租赁市场开发 多元居住需求并存

实际上，在市场端，租赁市场也成为了行业多元化转型的一个思路，在去年3月份，定位时尚租赁平台的灵客系统上线仪式上，其打造方金石集团董事长吴思群就表示，多元居住需求并存，租赁市场也是未来房地产产品的主要潜力，而包括智研咨询发布的《2017-2022年中国租赁市场供需预测及发展趋势研究报告》等数据分析报告中，未来中国租赁市场规模将达4万亿元。

这也让行业加码了租赁市场开发，以昆明为例，绿地联合携程打造G-hotel租赁产品，而世联行则是与银海地产联合打造红璞PARK，专门定位精准青年租赁市场。在上月初红璞PARK发布会上，某集团副总裁兼世联行公寓事业部总经理直言，预计2025年，我国租金GMV将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿，“无论是从租购同权还是共有产权等政策的发布及落地，都是在为了响应‘房子是用来住的’，回归房子最初的属性。”该经理表示，在他看来，由于租赁市场流动人口的特性，特别是区域中心城市未来也将占据租赁发展的主力。

建立长效机制 需打造完整产业链

就目前国内的行业多元化布局来看，产业融合发展更多是与区域产业布局契合，分析人士指出政策端持续的扶持也让这种融合具备先天优势，不过，对于租赁领域来说，如何尽快落地政策机制，也是当下的主要关键。

事实上，这也是国内租赁市场发展面临的通病，以租赁市场政策端推动较好的广州等地为例，目前推出的租售同权等政策，也存在部分市场直言的限制性内容，而就昆明来说，目前虽然在租赁落户等方面，放宽了一些政策条件，包括缴纳社保满3年租房可落户等新政策，不过，对于租赁市场端的持续发展，还没有一个直接的长效机制出台，也是采访中业内提到最多的一个问题。

“包括租赁土地供应等，目前也仅是在少数几个城市试点。”一位行业人士直言，长期以来，我国的租赁市场土地一直都是执行商品房同样机制，也导致租售中的需求释放不平衡，主要以个人分散租赁形式为主，“未来租赁市场长效机制，也需要从土地、供给、运营、服务等方面，打造完整产业链。”

摘自：乐居网