昆明市8月份楼市火热，其中二手房房价也在不断上涨，随着地铁3号线开通以来，沿线房价就不断飙升，挂牌价格基本都上涨了5%-10%。据昆明装修网了解，9月份昆明市区土地供应量减少，房源紧张，这也会推动现有楼盘和二手房房价上升。
某平台数据中心日前发布了昆明市8月份二手房价格数据。统计数据显示，8月份，昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米。根据数据分析，呈贡二手房均价上涨了1.14%，涨幅为全市最高；不过，西山区二手房均价仍然是昆明各区县（市）最高的，达11454元/平方米。
房源逐渐变少
8月，呈贡二手房均价上涨了1.14%，涨幅为全市最大；但西山区二手房均价仍然是昆明区县中最高的，达到11454元/平方米。盘龙区二手房均价为9881元/平方米，五华区二手房均价为9715元/平方米，官渡区二手房均价为9118元/平方米，呈贡二手房均价为7272元/平方米，安宁二手房均价为5224元/平方米，全市6区县房价中除官渡区外，环比7月均有所上涨。
呈贡区房产中介张女士说，2014年下半年至2015年底，呈贡3500元-4500元/平方米的二手房遍地都是，“现在不好找了，稍稍靠地铁站近一点的，都是6000元起。”
从呈贡区统计局9月1日发布的最新统计数据来看，今年以来，呈贡的房源逐步减少，住宅房源供应紧张，存量房源基本销售完，新房源得不到及时补充，房源稀缺。2017年1-7月，呈贡区房地产商品房销售面积为776326平方米，同比减少19.8%；2017年7月当月商品房销售面积为45089平方米，同比减少20.7%；2017年1-7月呈贡区新建住宅小区销售面积490791平方米，同比减少42.16%，新建住宅销售额261012万元，同比减少23.6%，销售单价5318万元，同比增长32.09%。呈贡区楼市继续“接棒领涨”。
而受新房的带动影响，呈贡区二手房价格也是一涨再涨，让不少持币观望者直呼“看不懂呈贡楼市”。
业内人士分析认为，高铁经济加速推动了呈贡房地产市场楼盘的销售活力，大批房源于2015年和2016年销售火热，尤其是2016年比较旺盛。2016年呈贡商品房销售面积2129736平方米，同比增速79.6%，2016年每个月商品房销售面积都有两位数的增长率。
地铁3号线沿线涨幅最大
8月昆明市各区县搜索热度中，西山区以25.88%的搜索占比名列榜首，五华区以略低于西山区的搜索占比23.59%位列第二，官渡区搜索占比20.36%位列第三，盘龙区搜索占比18.81%位列第四，呈贡、安宁以6.41%与3.36%的占比排名第五、第六。
从具体的楼盘来看，8月份，某小区重回冠军的位置，搜索占比为0.36%；另一小区以0.31%的搜索占比排第二，某楼盘以0.25%的搜索占比排第三，排行第四0.23%的搜索占比，某小区以0.20%的搜索占比排第五。
8月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中，
2号线的搜索占比超过1号线，以50.30%的搜索占比排名第一，1号线则为49.70%排名第二。因为3号线才开通不久，3号线附近房源数据尚未纳入该数据机构的二手房价格专项统计范围。不过，从其他机构获取的价格报告显示，3号线沿线的二手房挂牌价格基本上都上涨了5%~10%不等，涨幅在500元-800元/平方米。
在全市二手房价格结构方面，排名没有变化。50万-80万元的搜索热度仍然最高，占比高达38.77%；其后30万-50万元热度居次席，占比24.11%；30万元以下的占比10.50%，居第三位。
面积搜索中，90-110平方米蝉联第一名的位置，搜索占比为21.29%；70-90平方米位居第二，占比为13.58%；110-130平方米的搜索占比为12.21%，排名第三。户型关注度中，3居室以44.31%的搜索占比稳居第一，2居室以26.34%的搜索占比排名第二。
9月房地产消息
9月昆明土地供应锐减 13宗地入市卖2.6亿元
进入9月，昆明土地供应量骤然降低，仅有13宗土地入市，共计供应面积456.65亩，卖地起价2.6亿元。主城区的土地供应多为零星用地，体量较小。郊县贡献了2宗大体量住宅用地，根据地块体量大、容积率小、建筑密度小、绿地率高的特点来看，应是一块高品质别墅及洋房住宅区。
9月土地供应量同比环比均剧减
来自某房产的数据，昆明9月将有13宗土地入市，相较8月36宗的供应量骤减63.89%；共计供应面积304434.83平方米（约合456.65亩），环比8月1554.68亩的供应面积，减少了70.63%；卖地起价2.6亿元，环比8月的25.7亿元大幅减少，下降了89.89%。
去年同一时期，2016年9月，昆明土地供应量有103宗，供应面积3802.1亩，卖地起价25.91亿元。同比来看，2017年9月昆明土地供应量减幅达87.4%；供应面积同比减少87.99%；卖地起价同比下降89.87%。
13宗土地中官渡呈贡各占4宗
今年9月的13宗入市土地中，呈贡新区4宗，官渡区4宗，有城镇住宅用地、商住用地和工业用地。这8宗土地均以网上出让的方式进行出让，其中6宗为网上拍卖，2宗为网上挂牌。共计出让面积122567.09平方米（约合183.85亩），卖地起价1.2亿元，仅占总卖地起价的46%。
其中，9月13日进行网上拍卖的共有6宗土地，3宗位于官渡区，3宗位于呈贡。位于昆明市官渡区小板桥街道办事处的3宗商住用地共计出让面积696.74平方米（约合1.045亩）。根据昆明市土地和矿业权交易网发布的地块宗地图显示，该三宗小体量用地位于广福路以北。
位于呈贡新区雨花片区南部的3宗城镇住宅用地也将于9月13日进行网上拍卖。资料显示，土地编号为呈政储［2009］031下的A7、A8、A9地块均为零星用地整合，应与大地块规划相衔接，与大地块同步规划建设。
余下的2宗工业用地中，位于呈贡区雨花片区的KCC2016-28地块出让面积106012.64平方米（约合159.02亩），交易起价9064.14万元。另一宗位于昆明经济技术开发区大冲工业园区的KCJ2015-15地块土地面积5523.62平方米，交易起价513.98万元。
另外5宗入市土地位于郊县（市），有城镇住宅用地、商业用地和公共服务用地。
据昆明装修网了解，9月份以来将会有12个项目开盘，其中半数都是入市的纯新盘，但据置业顾问表示，这些楼盘价位都不会低。