小区外墙瓷砖脱落安全隐患非常大，究竟谁来为业主的安全买单呢？云南某律师事务所孙律师针对这种情况作出了解答，接下来就和昆明装修网一起来看一下吧。

多种情况划分责任

前天下午，家住某小区的冯女士带着孩子在小区里散步的时候，前面突然掉下来一块小区外墙的瓷砖，把冯女士吓得够呛。同样的事情还发生在了昆明另一个小区。小区外墙瓷砖脱落，安全应由谁来负责？

云南某律师事务所孙律师就此事表示，小区外墙瓷砖脱落，应根据多种情况划分责任。

相关人士来到事发地点某小区10栋楼下，看到单元楼门下拉起了简易的围挡。而掉在单元楼门下的瓷砖还没清理干净。

冯女士说，她带着孩子路过10栋楼下时，娘俩差一点就被瓷砖砸到，“刚走到哪里，就掉下一大片瓷砖，就掉在我们跟前，也算比较幸运了，要是再往前面走一步的话，就落在我们头上了。”

冯女士说当时被吓坏了，等回到家时，才发现婴儿车里有瓷砖的碎片，以前就有类似的情况出现，希望物管引起重视，进行检修。

小区物业公司表示已经在对破损的墙面进行修补。同样的事情还发生在了另一个小区2栋，物管负责人介绍，墙面是突然脱落的，脱落面积约0.3平方米。

随后，物管人员发现周围瓷砖已经拱起来，为了防止墙面再脱落，物管将脱落墙面周围的瓷砖都撬掉了。该物业负责人介绍，详细原因还在调查中，但施工方已经在准备材料，会在一周内进行维修。

小区外墙脱落找谁来负责呢？

相关人士联系了律师事务所孙律师。孙律师介绍，居民楼外墙脱落应按照三种情况来划分责任：

其一，如果外墙瓷砖还属于保质期范围内，责任应由开发商来进行承担。按照我国《建设工程质量管理条例》，外墙属于装修工程部分，保质期为两年；

其二，如果房屋超过了保质期，小区业主与物业签订了相关合同，并且物业合同中也约定了包括小区的瓷砖外立面由物业公司来提供相关的维护管理的责任，那么物业公司应该承担相关赔偿责任；

其三，如果业主并未与小区物管签订相关合同或并未约定瓷砖外立面的维护由物管负责，那么应由小区业主联合进行维修，这在侵权责任法中也有相关法律依据。

墙面瓷砖脱落原因

1、基层处理问题

墙面地面基层处理不干净，浇水湿润度不够，瓷砖背面浮尘未除，铺贴前水迹过多都会导致瓷砖与墙面粘结不紧，使用一段时间后会出现松脱掉落的情况。

2、瓷砖质量问题

瓷砖的质量也是影响松脱原因之一，瓷砖的吸水率直接影响粘贴的牢固程度。国家规定，瓷质砖的吸水率是e≤0.5%，瓷质砖的收缩膨胀率约为4*10-6，当瓷砖吸水率或者水泥没有达到标准时，发生热胀冷缩后，瓷砖与水泥收缩率不一致导致分离掉落。

3、施工工艺问题

施工过程中如果垫层的水泥砂浆铺设太厚或者水泥加水太多，都会让铺贴的瓷砖发生掉落；另外，如果是大规格的瓷砖，如果留缝过小，热胀冷缩互相挤压后，容易造成起翘和破裂。

4、日常使用问题

以为内瓷砖的吸水率较低，如果在瓷砖未与水泥完全贴合时，受到较大的冲击力，如踩踏或者硬物的撞击，容易造成瓷砖和水泥的分离，砖底出现空鼓。

墙面脱落怎么修补？

1、墙面开裂

如在开槽布线的地方，不按照正规工艺走，敷衍了事。楼层出现地基沉陷、遭遇地震等。楼房的保温墙非正规处理。因为保温墙是—块—块拼接起来的，如果没有进行正规的工艺处理，也会导致墙面裂缝。

水泥粉刷层有问题。如水泥和沙子的配比、含水率不到位等。针对开槽布线及地基下沉等原因出现的墙面裂缝，一定要严格按照工序施工，首先要拿粉刷性石膏填平，然后在开槽部位或裂缝部位，再贴绷带、布或者牛皮纸，接着再做其他基层处理。

不规范的工序根本不用牛皮纸，而是直接刷，时间一长，难免出现裂缝。

2、墙面空洞

这样的空洞很明显就是由于建造时在刷墙阶段混入了垃圾造成的，可以看见里面有废弃的铁丝。应让工人先把垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，才可以进行下一步的装修工程。

大面积中空墙壁上大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。

3、墙面变色

变色分为几种情况，比如白墙，除了油漆涂料本身的问题之外，与工人的水平、着力都有明显的关系，如果用力不均匀，从感观上会觉得墙面不光滑。

另外—个关键因素就是有颜色的墙，在涂抹有颜色的油漆时，由于色调不均匀，结果会出现—开始刷的地方颜色淡，后面刷的地方颜色深的情况，所以刷的时候要注意均匀搅拌。

提高工艺水平，在涂抹有颜色的漆时，一定要注意不断地搅拌，使色调均匀。购买品质上乘尤其是使用特别配方的墙面漆，可使墙面颜色持久，又可用水洗擦，保持墙面清洁干净。

4、墙面发霉

墙纸施工时，如果胶水未完全干透，因为水分和空气的长期存在墙纸里，而出现发霉情况；环境湿度大造成的，这主要出现在南方的梅雨季节。将现有的墙壁全部铲掉，重新刮腻子，等腻子干透后再刷防潮涂料。

现在霉季已经完全过去了，正好施工的时候。现在天气干燥，墙面干燥得快，工序短，施工较安全；把现有发霉的墙壁清洁干净，等墙壁干透后，在其表面滚清漆，把底封起来，然后再刮腻子、打磨、刷乳胶漆，等于在原有基础上再重做一次墙面。

以上就是昆明装修网为大家分享的墙面瓷砖脱落原因以及墙面脱落常见的修补方法了，希望能够帮助到大家。