上次昆明装修网为大家分享的昆明一小区业主缴纳5000元押金还不让装修公司进场的事情。近日，昆明另一个小区又出现不让装修公司进场的情况，究竟是怎么一回事呢？一起来看一下吧。

交了5000元装修保证金物管还是不让进门·追踪

1月16日，家住饵季路中航小区的任先生向时报报料称，想封阳台，在交了5000元保证金后，仅因为没有钢架结构资质证原件，装修公司被小区物管拦在了门外。对此，律师表示，保证金能保障装修方和邻居的利益。

案例

自找装修公司 水泥进小区每袋收2元“污染费”

张先生家住昆明某小区，这段时间张先生正好在装修新家。可是，让他纳闷的是，自己找的装修公司要想把物料运进来，一袋水泥要加收2元的“污染费”。

“小区物管提供了几家装修公司，可是自己找的装修公司价格要便宜一些。”张先生说，小区内需要装修的住户约有200-300户，住户对“污染费”的收取并不认可。“因为我找的是指定外的装修公司，还向物管交了2000元保证金。”张先生说。

该小区物管证实了张先生的说法。“并非不让住户找指定外的装修公司，但为了保障住户的权益，需要核对装修公司的资质。有些住户要封阳台属于高空作业，物管怕装修物料不合格带来隐患，这才收取保证金的。”

小区物管负责人杨先生说，小区入驻的装修公司是在物管处备过案，资质齐全的装修公司，物管与他们签过协议，装修价格不能高于市场价格。“因为小区的物业要保障业主的安全，保证金装修完后会退还给业主。”采访中，杨先生并未解释“污染费”。

回应

昆明市住建局物业管理处：遇装修公司难进场可向住建部门反映

昆明市住建局物业管理处回应：“小区物管对住户找来的装修公司履行监督职责，必须要查看装修公司的资质。”昆明市住建局物管处工作人员说，外来的装修公司留下的废弃物料也是要由物管来清理的，这也是有些物管要收保证金的原因，收取保证金也是合理的。

物管可以推荐装修公司，也要允许业主自己找装修公司，不能垄断和扰乱市场。“只要资质齐全就能进场装修，如果业主所找的装修公司证照齐全物管还不让进门，业主可以到辖区的住建部门反映，都可以解决的。”

昆明市物管协会秘书长：保证金有依据 “污染费”无出处

昆明市物管协会秘书长唐先生表示，《住宅装修管理规定》对保证金进行了规定，一般是3000元，“物管要小区保持整洁，所以需要住户规范装修，收取保证金也是为了保障住户的自身权益，也便于小区业主后期维权。”唐先生说。保证金退还的时间也要视具体情况而定，没有统一标准。

唐先生说，虽然保证金有所规定，但是“污染费”却没有依据。“一般物管和业主之间会有装修服务费的商定，这笔服务费就应该包含了物管清理装修时留下的垃圾的费用。”

而对于业主自行寻找的装修公司和物管推荐的装修公司之间存在的差价，唐先生认为也属正常。“你要装成什么样子，每个人的要求不一样，所用的材料也不同，难免存在一些差价。”

律师：保证金能保障装修方和邻居的利益

“目前法律没有对保证金标准有明确的规定，但是保证金的存在能够保障装修方和邻居的利益。”云南某律师事务所的黄律师认为，楼房装修涉及上下楼住户的权益，并不是个人行为。

对于物管要求这样指定的装修公司，黄律师认为这侵犯了业主的自由选择权。“物管可以推荐装修公司，但是不能强制业主必须选择其推荐的。这样属于强买强卖。”

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