5年以内二手房交易，预计下周会增加
昨天，位于宝善街的昆明房产交易中心里，并没有出现人山人海的场景。一位工作人员称，与最近相比，前来办理房产交易的人数并没有太大变化。
现场一位姓张的先生表示，对新政已经有所了解，但是因为他要出售的房子已满6年，即便税收政策没改变，也不影响交易时免营业税。跟张先生一样，昨日前来办理二手房产交易的客户，房产基本是年满5年及以上的。
“随着政策宣传范围的扩大，预计下周前来办理5年以内二手房交易手续的客户会增加。”现场一位工作人员表示，除了二手住房营业税的纳税期限由5年改为2年外，其他没变。
值得一提的是，虽然目前的执行标准明确，以上费用由卖方承担，但在实际交易过程中，这笔费用往往由买方承担，无形中增加了购房者的负担。
未接到执行细则：银行与公积金中心政策未变
另外，昆明市住房公积金中心的相关人士也表示，对于央行发布的房贷调整政策，目前还未接到执行细则，使用公积金贷款购买二套房依旧是“首付七成”。银行方面，也表示暂未接到总行通知，依照此前央行的规定，二套房贷首付款比例仍不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
买房案例：手机上看见楼市新政 昆明房主坐地起价
购房者刘先生没能享受二手房2年免征营业税的实惠，反而被房主涨了1.6万元
一天两条楼市新政，3月30日的微信、微博圈，几乎一直在被该条消息刷屏，可市民刘先生却一直没缓过神来。处在买房关口的他刚经历一场“离奇”事件，到现在还没弄明白是喜是忧。
原来，刘先生在刘家营小区看中了一套二手房，经历了长达一个多星期的“拉锯战”，好不容易与房东商量好交易价格，并约定在3月30日下午下班时交定金签合同。可就在刘先生下班后赶到房东家里的同时，手机新闻提示来了。与房东见面的第一个话题自然也就不是签合同了，而是房东临时涨价。
“之前这套房子是因为考虑到有营业税，所以我们才降低总价，虽然营业税约定好你出，但实际还是我们卖方出的。现在营业税取消了，这个房价我们也应该再谈谈了吧?”房东开门见山。该套房购置于2012年，如果按照以前的营业税征收办法和标准，并依照双方约定由买方支付，刘先生需承担约2.4万元营业税。但新政的出台，该套房产明显不在营业税征收范围。
见房东涨价，刘先生略有些后悔，如果早一天哪怕是上午签订合同，或许就可以省下了2万多的营业税。但事已至此，刘先生还是表达了自己的购买意愿，并愿意增加营业税总额的50%即1.2万元给房东。但房东并不同意，执意要求在总价上增加营业税的2/3即1.6万。“就算没有新政，这2.4万你还是得出，我也不要求你增加全额营业税，你也省了一点钱。”几经商量，房东最终没有做出让步，最终刘先生还是在总价上增加了1.6万元。
除了遭遇直接涨价的，因新政出台担心涨价的也不少。“新政来了，就怕房东变卦，今天赶紧来把钱交了安心。”3月最后一天，贾女士一大早就赶到中介门店，把之前谈好的一套76平米两居室的钱交了。该中介称，新政出来以后，所有中介的同事都沸腾了，利好市场的政策，毕竟对成交量都有刺激作用。今天赶着来交钱的人也不少，但目前还没成气候。或许等整个氛围成熟以后，二手房量价齐涨的局面会持续。
市场反应：中介公司加紧步伐招兵买马，全民经纪人的营销大战已经打响。
“趁房东还没反应过来，要买赶紧!这么好的政策，大部分房子后面肯定要涨价的!”新政出来的一大早，记者在荣城地产西片区某中介门店，正好遇到工作人员与一个正在咨询二手房价格的买主谈论。
“30日下午出的政策有点突然，大部分人都被杀个措手不及。一大早我们就召开大会，讨论应对方案。不过，政策再怎么变，买单的还是购房者，我们做好服务就行。”刚开完早会的昆明新亚房地产经纪公司区域经理马国江称。
小编走访了多家中介门店，门店负责人均表示该新政对市场的刺激目前还不明显，没有出现成交量暴涨或者大量购房者挤爆门店的情况。基本运营状况和此前没有多大差别。甚至，大部分工作人员都忙着做月度总结，并没有为这次新政做太多工作。
不过，昆明新亚房地产经纪公司区域经理马国江也透露，今年开年以来，公司也加大了人力方面的投入，整个新亚增加新员工将近800人。其他中介公司也在加紧步伐招兵买马。全民经纪人的营销大战已经打响，一二手联动，加上政策利好，势必对整体成交量带来一定的刺激上扬。
专家分析：不会立刻把楼市带进“春天”
此次新政的出台，降低了购买房产的门槛，促进了消费，似乎是给楼市注入了强心剂，但是不难看出，根本目的还是在于化解楼市供大于求和库存量过高的问题。
前几年的房地产政策，让很多资金从房地产市场流入股市、基金等投资渠道中去了。投资渠道的增加，也间接地让很多投资客不会再像以前一样把鸡蛋都放在一个篮子里，所以，房价不可能猛涨，但是小幅度上升是有可能的。
新政对改善型购房的群体更加利好，这就会起到稳定市场的作用。但是开发商不要窃喜，新政的出台并不会立刻把楼市带进“春天”。
5月份后房价会出现大幅上涨
这项政策的出台，其实并没有出人意料，但是力度之大还是让人吃惊不小。前段时间有人传言，政府会将第二套房子购买的首付比由“六”转“五”，但实际上却是由“六”直接转“四”;营业税的征收也由坊间传闻的“五”转“三”变成了实际上的“五”转“二”，可见政府救市的决心之大。
以前总是把购房重心放在“刚需”身上，但其实改善性住房需求的人不在少数。只是迫于前几年一些政策上的压力，购买需求并没有被“释放”出来，此次政策公布让他们成为了最大的受益者。
现在有些地方政府也开始做出一些“救市”的动作。从这些方面分析来看，房价会在今年5月份之后有所上升，而作为云南省会城市的昆明，房价也许可能会出现大幅上涨的情况。
业内声音：部分房企能否度过难关取决于耐受力
先从主观方面来说，政府为了救市，为了保住国民经济的稳定性增长，做了大量的工作。新政的出台就犹如一剂“猛药”，虽然提振了楼市信心，但是如果药量下猛了，可能会出现相反的效果。
今年的工作目标是“稳定、增长”，首先，政策的执行力度要看地方落地的情况。第二，要看市场信心的恢复周期。虽然现在很多人说房地产市场供大于求，但是政府现在减缓了城中村改造的步伐。这也就可以看出，房地产市场已经出现库存过高的情况。房地产市场能不能继续活跃，不仅仅在于开发商，更取决于购房者的购房态度和信心。第三，取决于房企现在的耐受程度。很多开发商在前几年政策的打压下已经危机四伏，所以这些开发商能否挺得过去，也要看市场具体的情况。
昆明3月每平米新房价高出贵阳3473元
昨日，中国指数研究院发布的最新全国百城房价报告显示，3月份在全国新房均价环比小幅下跌0.15%的大背景下，昆明新房仍以8194元/平方米的均价，环比微涨0.06%，领涨重庆、成都、贵阳等其他3个西南省会城市。
全国：环比上涨城市增加4个
从涨跌城市个数看，3月份百城住宅43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米，环比上涨0.1%，同比下跌4.73%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。
昆明：领涨西南省会城市
就昆明而言，3月份昆明房价为8194元/平方米，环比微涨0.06%，涨幅较2月份收窄0.09个百分点，是西南省会城市中唯一一个环比上涨的城市，且均价依旧最高，每平方米分别高出成都(7828元/平方米)366元、重庆主城区(7109元/平方米)1085元，贵阳(4721元/平方米)3473元。
分析称，随着国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备。若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去库存化，促进楼市平稳健康发展。